楼盘停工面临烂尾，购房者还要继续还银行按揭吗?

购房者在面临楼盘停工面临烂尾问题时，往往承受着巨大的经济压力。在这种情况下，购房者是否还需要继续还银行按揭贷款，成为许多购房者关注的焦点。本文将从贷款合同约定、法律案例、应对建议等方面进行探讨，并给出一些合理化建议，帮助购房者应对楼盘烂尾情况下的按揭贷款问题。

一、贷款合同约定

购房者在购房时，应与银行签订贷款合同，明确约定贷款金额、期限、利率、还款方式等事项。在楼盘停工面临烂尾的情况下，购房者是否还需要继续还银行按揭贷款，取决于贷款合同中对此问题的约定。

1、贷款合同未明确约定：

如果购房者与银行签订的贷款合同没有明确约定楼盘烂尾情况下的处理方式，购房者可以尝试与银行协商，要求暂停或免除部分贷款还款。这种情况下，购房者与银行之间的纠纷可能需要通过法律途径解决。

2、贷款合同明确约定：

如果购房者与银行签订的贷款合同明确约定了在楼盘烂尾情况下如何处理贷款还款，购房者应按照合同约定继续履行还款义务。在这种情况下，购房者可能无法单方面停止或免除贷款还款。

建议购房者在购房时，仔细阅读与银行签订的贷款合同，了解合同中关于楼盘烂尾情况下的处理约定。购房者还可以在合同中增加补充条款，明确约定楼盘烂尾情况下的贷款处理方式，以降低纠纷发生的风险。

二、法律案例

浙江省嘉兴市一位购房者遭遇烂尾楼，拒还银行贷款，被银行起诉，一审判决银行胜诉。上诉之后，二审法院的判决截然不同，购房者胜诉，判决剩余贷款应由开发商返还。

这是全国首例法院判决烂尾楼盘剩余贷款由开发商返还的案例，但是这个案件是特例，并不具备普遍性。因为在嘉兴案例中，开发商因进入破产清算程序，已无法无力向购房者交付房屋，无力完成购房合同约定，所以购房者可以主张解除个人购房借款及担保合同，法院也认定依据充分，所以判决由开发商承担剩余贷款。

而现实生活中，往往开发商并没有破产，但是楼盘也没有继续建设，虽然交不了房，但买卖合同依然继续履行中，房屋产权依然属于购房者，就无法适用于嘉兴的案例。所以嘉兴的案例并不具备普遍性。

三、应对建议

1、与银行沟通：

在楼盘烂尾的情况下，购房者应尽快与银行沟通，了解可行的解决方案。购房者可以尝试与银行协商，要求暂停或调整贷款还款计划。同时，购房者还应积极向银行提供楼盘烂尾的证据，以争取银行的理解和支持。

2、争取法律途径：

如果购房者与银行之间的纠纷无法通过协商解决，购房者可以考虑通过法律途径维护自己的权益。购房者可以咨询专业律师，了解自己的法律权益，并根据律师的建议采取相应的法律行动。

3、购买个人住房贷款保证保险：

购房者在购房时，可以考虑购买商业性个人住房贷款保证保险，以降低因楼盘烂尾带来的贷款还款风险。个人住房贷款保证保险可以为购房者提供一定程度的经济保障，帮助购房者应对楼盘烂尾情况下的按揭贷款问题。

所以楼盘停工面临烂尾情况下，购房者是否需要继续还银行按揭贷款，取决于购房者与银行之间的贷款合同约定。购房者应仔细阅读贷款合同，了解合同中关于楼盘烂尾情况下的处理约定，并积极与银行沟通，寻求解决方案。在必要时，购房者还可以通过法律途径维护自己的权益。同时，购房者还可以考虑购买个人住房贷款保证保险，以降低因楼盘烂尾带来的贷款还款风险。希望本文的分析和建议能帮助购房者应对楼盘烂尾情况下的按揭贷款问题。