经济适用房产权有限制吗？商品房和经济适用房的区别，简而言之一句话

商品房和经济适用房有什么区别？今天我们来了解一下。

·首先它们的建设目的不同。商品房是为了赚钱而建的，由房地产开发企业开发和销售。而经济适用房则不同，它是为了帮助经济困难的家庭提供保障，根据国家建设计划来建设的。

·其次它们的销售价格也不一样。经济适用房的价格是由政府制定的，通常比市场上的房价要低很多，因为它的目的是提供保障所以价格亲民。而商品房的价格则由开发企业决定，因为要追求利润所以价格相对较高。

·还有它们的土地性质也有差异。经济适用房的土地是由政府划拨的，被称为行政划拨用地享受政府的各种优惠政策。而商品房的土地则是通过出让的方式获得的，无法享受这些优惠。

·购买对象也不一样。经济适用房的购买对象是常住城镇的中低收入家庭，而且他们不能名下有其他房产。但商品房的购买对象没有这样的限制，只要你年满法定年龄并且有足够的购房资金就可以买房。

·最后房屋面积也有所不同。经济适用房是为了保障，所以在面积和结构上有一定规定和限制，以满足购买者的基本需求。而商品房则注重利润最大化，没有具体规定开发商可以自行决定。

·不仅如此经济适用房的产权也有限制，购买者只能获得不完全产权无法拿到土地证，只有产权证。如果想要出售必须满足购买时间五年以上并缴纳土地出让金的条件，而商品房则没有这样的限制。