宅基地转让合法吗，律师告诉你这些点，了解宅基地转让的所有条件

宅基地是我国农村地区常见的土地使用方式，对于农村集体经济组织成员来说，宅基地具有重要的居住和生产功能。在一些情况下，个人或农村集体经济组织可能需要转让宅基地，这引发了一个重要问题：宅基地转让是否合法？

农村宅基地转让合法吗？

宅基地转让经集体经济组织批准同意合法宅基地只能在同一集体经济组织内部成员转让，转让人与受让人必须是同一村的村民，转让人应当拥有二处以上的农村住房，受让人应当符合宅基地申请标准。

根据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

根据以上法条，宅基地转让的必须满足的条件有主要以下三点：

一、受让主体资格条件

宅基地使用权人必须是农业集体经济组织成员或与成员有直系亲属或其他规定身份。宅基地转让中的受让人必须是本集体经济组织成员。

二、遵循“一户一宅”原则

每户只能申请一个宅基地，在宅基地转让中，受让人在接受转让宅基地后，其名下应只有一个宅基地使用权。

三、相关审批手续

如果只转让宅基地使用权，则应办理《宅基地使用证》和《集体土地使用证》的主体变更登记。如果因买卖房屋而转移宅基地使用权，则应办理《宅基地使用证》、《集体土地使用证》和《房屋使用权证》的主体变更登记。

所以，涉及到农村宅基地转让的问题，要严格按照以上条件和程序进行，并不是所有的宅基地都能进行合法转让，对于合法得到的宅基地，法律是予以保护的。

怎么办理宅基地过户?

农村宅基地如何过户呢?农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格密切相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。根据国家现行宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户手续需同时满足下列三个条件：

(1)受让人必须是本村村民;

(2)受让人年满18周岁;

(3)受让人名下无宅基地。