一次性讲清楚提前还贷，附保姆级全攻略！

最近网上又掀起了一波提前还贷潮，那些手里握着5、6开头贷款利率的人，看着当下3开头的贷款利率，简直要哭晕在厕所里！同样是贷款100万，以5%的贷款利率来计算，利息是93.26万元，而3.8%的利率，利息仅仅只有67.74万元，利息整整差了25万元。

这么一算，你是不是想赶紧把房贷还上，等等，先别着急。不是所有人都适合提前还贷，还房贷的前提是你手里得有闲钱，没有的朋友可以先不考虑了。

还有，等额本息还贷时间超过贷款年限的二分之一，等额本金还贷时间超过贷款年限三分之一的朋友，也没有必要提前还了，慢慢还就行。

说到这儿，有很多朋友会问了，为什么我提前还贷还得在银行排队啊？借钱容易，怎么还钱这么难啊？

其实很多人都不知道，房贷是银行的一项优质资产，不仅能稳定生息，还没有风险，就算你还不上，还能走房屋拍卖，对银行来说，简直是稳赚不赔的买卖。为了减少优质资产的流出，当然要设置门槛。有的银行对还款金额、还贷次数进行限制，有的干脆只能线下办理，关闭线上办理的通道。越是这样，越会引起网友的恐慌，赶紧还吧，不还就亏大了。凡事总有例外，如果你的理财收益能跑赢银行利率的话，你可以等等再还。

另外，办理提前还贷分为两种情况，全部还款和部分还款。全部还款，一次性付清，不用还利息，但是已付的利息不退。

部分还款，分为两种情况，第一是金额不变，年限缩短，第二种是金额减少，年限不变，原则上尽量减少本金，缩短贷款年限，这样还的利息会更少。

举个例子，假如你的贷款100万，按揭30年还了，两年时，准备提前还款10万，如果你选择了年限不变，减少月供，那么最多也只能省几万块钱，如果你选择了缩短年限，月供不变，利息至少能省25万，这就是差别。另外呢，再告诉你一个秘密，如果你想一次性把房贷提前还清，一定要等到第八年。