无论是刚需买房，还是投资、改善，地铁房都堪称神一样的存在。

为什么这样说？是因为地铁房本身，就已经能够帮普通人过滤掉大多数由于信息不对称带来的认知鸿沟和风险了。

我们从以下几个方面，都可以看到地铁房的优势所在：

1、资产含金量

首先，在国内，能够建得有地铁的城市，人口规模肯定是达到了一定数量级别的，一般都是一二线大城市，普通的三四线城市虽然想修地铁，但是很多都没有那个资格，人口和经济实力没达到那个体量。

光从城市的选择这一点上，地铁房，就能够排除掉80%以上的地产含金量稀薄的城市了。

而在这些拥有地铁的一二线城市里面，能够拥有地铁站配套的，就又是城市地段里面的佼佼者。

毕竟，任何城市的地铁，都不可能保证沿线每一个板块、地段都密集修建地铁站的，之所以在这个板块、这个地段建得有地铁站，说明这个地段、板块是非常有价值的，再差也不会差到哪里去，属于一二线城市里面重点布局的核心地段。

这就能够帮助购房者，选中城市里面的优质地段，毕竟，城市都舍得把几百亿的地铁砸在这个地段布局，购房者那小几百万的房产，又何足挂齿呢，跟着城市大佬投，一般不会错。

2、流通性

房产的价值含金量，除了日常的租金回报外，增值的部分，只有在流通市场卖出的这一刻，才能够真正变现实现。

因此，无论对于刚需，还是对于投资、改善而言，房产的流通性，都是其作为一项资产的核心要素。

地铁房的流通性，在二手房市场是公认的，无论是成交量还是成交价，有地铁站配套的房源和没地铁站的房源，一个是天上，一个是地下。

对于市场受众而言，大家也更愿意购买带有地铁站配套的二手房源，受众更广。

3、配套和宜居性

地铁站作为城市里面的一项稀缺的交通配套，对于房产的居住使用功能提升，是非常明显的。

哪怕这套房产的地段位于郊区，但只要有了地铁站的配套，就能迅速链接到城市里的各个关键交通节点，也有人称之为“地段平权”，让郊区和主城核心区的距离最大限度拉近。

地铁房的居住使用上，无论是自住上班通勤，还是对外出租，都是更受欢迎的，要远比那些非地铁房更方便、更宜居。

4、稀缺性和不可替代性

地铁房的稀缺性和不可替代性，是显而易见的，首先，任何城市都不可能无限修建地铁下去，已经修好的地铁线路，也很难再重新变更线路，所以，一旦地铁线路通车，对于地铁房而言，几乎就是确定了的增值保障。

其次，一条地铁线路，每个地铁站都是呈点状分布的，不可能保证一条线上所有的地段都有站点，地铁站一旦建成就很难变更，这就是地铁房的稀缺性所在。

最后，城市里面通了地铁线路的板块，大概率不会重复修建一条相同走向的新地铁，就算有，也必然是不同的走向，与原有线路产生交叉换乘的方式重叠。

所以，那些通了地铁站的房源，恒久都是地铁房，而那些没有通地铁站板块的房源，恒久都是非地铁房，这就是地铁房的不可替代性。

综上所述，无论对于刚需，还是投资、改善而言，地铁房都是房产类型里面的一颗明珠，哪怕是闭着眼睛买，都不会错。