为何厦门市集美区如此疯狂造城，昂贵的集美房价与集美区城市格局

集美区是厦门市第三大城区，曾经的集美区只不过是近郊，但现在的集美区已经成为更多改善群体选择的区域。

这几年集美区的变化很大，城市框架逐渐拉大，各大街镇相向融合，发展越来越密切，城市的高楼也越来越多。

随着集美区配套设施的完善，前往这个区域购房的外来群体也非常多，当然现在金北区的房价要比以前贵得多。

位于集美区，部分新房的房价已经超过了3.6万元每平米。集美区房价的攀升是城市的发展，必然也是这座城市给予楼区楼市的附加值在增加。

在过去的2022年，集美区完成地区生产总值956.58亿元，同比2021年增长了3%。

集美区是厦门市的工业强区，这座城区第二产业的比重高达50.6%，庞大的工业产业集群在集美区聚集，也为集美区的居民就业提供了众多的机会。

截止到2022年末，集美区规上工业企业数已达672家，年产值达到1亿元以上的企业就有196家，年产值达到10亿元以上的企业也有23家。

现在的集美区，计算机通讯与其他设备制造业、汽车制造业、金属制品业发展相当不错，这三个领域也是集美区三大核心主导产业。

随着经济的稳步攀升，既富裕了集美区这座城区，也让当地居民的收入每年保持很大程度的正增长。

在过去的2022年，集美区城市一般公共预算收入已达142.34亿元，同比2021年增长了1.8%。

其中，集美区个人所得税总金额就达到了2.15亿元，同比2021年增长了15.9%。所得税金额总量庞大，反映到这个区域高收入群体不少。

在过去的2022年，集美区的城镇居民与农村居民人均可支配收入分别增长了5.2%与6.7%。

集美区的城镇居民人均可支配收入已达63,273元，农村居民人均可支配收入已达39,145元。

这两项收入水平远超全国城市人均收入平均值，也超过了福建绝大多数区县的人均收入水平。

虽然集美区并不是厦门是最为核心的城区，集美区的发展潜力真的相当大，工业基础夯实并可持续强大，人均收入高且增长速度还不慢。

随着集美区发展越来越好，这座城区的人口也在大幅度增加。

集美区的户籍人口为44.82万人，但全域的常住人口已达109.1万人，也就是说这片区域有69.5万人是外来人口。

另外集美区的城镇化率非常高，全域城镇化率已经超过了90.39%，集美区的城镇化发展水平位居全国各大区县前列。

以城镇化的角度看，集美区实际上已经是一座超发达的城区，这座城市从高速的城镇化推进状态，迈向了更高水平的城市精细管理状态。

这几年集美区城市的疯狂造城，也推动了大量的固定资产投资投向集美区的各个产业领域。

在过去一年，集美区交通运输业的投资增长速度高达73.1%，社会事业的投资增长速度高达16.8%。

这个大量的人口涌入集美区，当地的楼市需求也是相当的旺盛，过去一年，这座城区的房地产投资金额同比上年增长了10.7%。

随着集美区发展越来越好，前往这座城区买房的家庭越来越多，尽管集美区的房价比以前贵，但每年都有数以千近万的家庭前往集美区各大街镇购房安家。

城市发展的好，城市的红利就越多，当地家庭能够享受到城市的配套也就越多。

城市发展的好，城市居民的生活指数就越高，孩子可以上高水平的学校，老人可以就近就医，晚饭之余还可以下楼到就近的公园商场逛一逛、玩一玩。

随着集美区发展越来越好，这座城市的消费动力也越来越强，第三产业正在大幅度超前发展。

在过去的2022年，集美区社会消费品零售总额已达227.72亿元，大量的家庭购置新房、新车、新家用电器、新家具、新手机，极大地满足家庭和家庭成员衣食住行的品质需求。

随着集美区第三产业的壮大，这座城市的商圈日益成熟，文化娱乐产业也在快速发展。

集美区是一座相当优秀的城区，随着综合实力越来越强，大量的外资企业纷纷前往集美区投资兴业。

在过去的2022年，新落户集美区的外资企业项目高达129个，涉及到的合同外资总额超过了55亿元。

随着集美区城市的疯狂造城，这座城区的教育水平和医疗水平都有着很大幅度的提升。

截止到2022年末，集美区拥有普通高校10所，硕博研究生、本专科大学在校生高达13.59万人。

截止到2022年末，集美区拥有普通小学53所，普通中学27所，各类中小学在校生已达14.65万人。

随着集美区教育水平的不断提升，周边大量先富裕起来的家庭纷纷前往集美去购房安家，很多家庭愿意把孩子放在集美区的学校培养。

截止到2022年末，集美区拥有各类医院10家，各类医疗卫生机构430家，在集美区从事医疗卫生技术的专业人员高达5540人。

集美区的发展不赖，这几年依托大厦门高能级旅游平台，也推动了集美区的旅游资源快速的开发，也让更多的外来群体熟悉了集美。

在过去的2022年，集美区共接待游客达到了1347.3万人次，为集美区实现旅游创收达到了79.8亿元。

集美区是厦门市重要的组成部分，本身这片区域的生态环境质量稳居福建各大城市前列。

在过去的2022年，集美区空气质量优良天数占比达到了97.5%，优秀的生态环境自然成为城市重量级的楼市附价值。

现在的集美区发展特别快，城区面积也比以前大得多。

截止到2022年末，集美区城区建成区面积已达80平方公里，位于集美城区内有113座公园，这座城区的绿化覆盖率高达45.7%。

城市的封控造城是城市的发展，必然也是城市不断拼搏向上努力的一种动力；城市的疯狂造成不仅改变了城市，更改变了大多数家庭的人生。

很多农村人口往城市聚集，家庭的生活环境越来越好，家庭成员的收入也越来越高。

年轻人渴望城市，渴望在大城市生活，集美区作为厦门第三大城区，未来的发展潜力不可小视。

随着大厦门各大城区融合发展，集美区的城市能级再进一步提升，这座城区的格局也在进一步放大。

很多的外来群体留在了集美区，成为真正的新厦门人。更多产业在集美区壮大，为当地居民提供了更多高薪资的就业机会。

优秀的城市不会落寞，城市的辉煌璀璨需要用时间撰写，集美区的发展空间不低于岛内。

随着城市精细化管理水平的提高，城市的疯狂造城，定会让集美区带领全体集美人走上一条更高水平的发展之路。