房屋的建筑面积包括哪些面积？房屋建筑面积的范围和计算方法

一般来说，建筑面积主要包括了三部分的面积，第一部分是结构面积，第二部分是辅助面积，第三部分是使用面积，其中结构面积则是指房屋内部的柱、墙体等结构占用的面积，辅助面积是指为用户生活提供辅助作用的净面积，例如：楼梯、阳台、厨房、过道等等，而使用面积主要是指用户日常生活中所使用的净面积。

房屋建筑面积的范围和计算方法

(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。

(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。

(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

套内使用面积

房屋的套内使用面积包括很多，像客厅、餐厅、厨卫、卧室以及过道等一些空间的面积总和。如果你家房屋是复式一类带有内部楼梯的话，那么楼梯也是按照自然层数的面积总和计算在内的。如果房屋里还建造了内部烟囱、通风道、管道等，这些都是要计算到套内使用面积中的。此外，内墙面的装饰厚度也算是套内使用面积。

套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积。下面介绍计算套内墙体面积。

1、房屋之间的分隔墙和公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，全部按照水平投影面积的一半算入到套内墙体面积之中。同样，套内自由墙体也按照水平投影面积全部算在套内墙体面积。

2、新建住宅单元之间的分隔墙，单元与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙都是公用墙，而这些公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、像非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积

阳台与室内空间区域不同，因此其面积需要按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算，如果是完全封闭式的阳台则要全部计算在内，没有进行封闭的阳台则只计算一半。

1、房屋原本装修就是封闭式阳台的，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2、底阳台的话按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，如果是凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。如果是半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算在内，凹进部分按其净面积的一半计算。