住房公积金怎么贷款买房？买房用公积金贷款，您知道有哪些窍门吗？

☆☆公积金贷款买房，您究竟知道的有多少？

一、公积金贷款有缴存时间要求：

➢申请公积金贷款买房，需要满足一定的缴存时间，目前所在霸都满6个月（含）以上，且在缴存状态就可以申请办理：

二、贷款有最高限额要求：

1、缴存基数×120倍=能贷金额

2、缴存余额：

①1年以内，10倍缴存金额；

②1~2年之间，15倍缴存金额；

③2年以上，20倍缴存金额；

☆☆以上2种情况取最低值，即是能贷金额。那么，公积金贷款还与哪些数据有关呢？

1、参考：个人最高45万，夫妻双方55万；

2、年限：最长能贷30年；

3、房龄+贷款年限＜30年；

4、首套房首付成数最低2成；

①二套房和房龄10年以内的首付成数加1成；

②房龄﹥20年不能贷款；

5、省直公积金贷款取最高值，同时无房龄年限要求。

☆☆例如，最短贷款年限5年都可以办理，那么如果市直公积金就不行了，有要求了。

6、公积金按揭贷款利率

①首套贷款利率，5年内贷款利率2.6%，5年以上贷款利率3.1%（是否首套、二套以公积金贷款记录为准，同时受限于三套房不能贷款。）

②二套贷款利率，上浮10%。