回迁房是什么意思？回迁房可以购买吗？有什么风险？

随着获得回迁房的拆迁户不断增多，市面上的回迁房交易也变得越来越常见，对于买家来说，回迁房的价格相对而言也会低很多，但是回迁房真的可以购买吗？是否会有什么风险呢？

回迁房，顾名思义是指开发商征收土地时赔给被拆迁住户的房子。这类房子是没有房产证的，回迁民手持的是合同。

而对于回迁房是否能够买卖的问题，可以分两种情况来说：

1、业主已取得房产证

有房产证的回迁房，可以走正常的二手房买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

那么买回迁房会有什么风险呢？

1、不能办理房屋产权证

现在很多回迁房会因各种复杂的原因,暂无法领取房产证，所以从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记的手续。也就是说购房者不能将房子过户到自己的名下。

2、过户费用较高

回迁户在买回迁房的时候可以享受到一些政策优惠，但是回迁房再次过户交易时就会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。

3、存在一房多卖风险以及违约风险

由于大部分回迁房都不能快速办理房产证或者本身就是小产权房屋无法办理产权证，十分容易出现一房多卖风险以及违约风险，购房者很容易钱房两失。

4、存在很多安全隐患

很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，因此房屋设计、房屋质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障。

买房毕竟是件大事，购买回迁房之前还是考虑清楚，明确购买的风险，尽量还是选择购买保障性高一点的房屋。