房本抵押贷款：房屋抵押贷款的房屋条件有哪些？如何办理？

本文介绍了房屋抵押贷款的房屋条件及所需手续。房屋抵押贷款的房屋条件包括借款人在贷款到期日时年龄不超过65岁、有正当职业和稳定的收入来源、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押、所抵押房屋的产权明晰并符合国家规定的上市交易条件等。所需手续包括房产证、身份证件、已婚或未婚证明、公证书和抵押手续收据等。

房屋抵押贷款的房屋条件包括：在贷款到期日时，借款人的实际年龄一般不超过65岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房子抵押贷款需要的手续：

（一）个人房屋抵押贷款：

房产证、申贷人的身份证件、权利人的户口本、申贷人的已婚或未婚证明、申贷人的工作和收入证明、房产抵押贷款申请书、房产评估报告、公证书和抵押手续收据。

（二）企业房屋抵押贷款：

企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。

房 屋 抵 押 贷 款 的 房 屋 条 件 有 哪 些 ？

房屋抵押贷款的程序一般包括以下几个步骤：

1. 在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2. 按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3. 由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4. 银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；

5. 视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7. 按借款合同的规定还本付息。

另外，用房产抵押贷款一般可以做到房产净价值的5到7成，利息是根据基准利率来算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升20％到50％。在用房产证抵押贷款时，借款人还需提供其它申请资料，如借款人（以及配偶）的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，可提供其它家庭财产证明以提高银行对贷款申请的审批速度。

房屋抵押贷款需要满足房屋条件并提交相关手续，包括提供房产抵押、正当职业和稳定的收入来源、按期偿还贷款本息等。在办理过程中，需要提供房产证、身份证件、收入证明等文件，并经过银行审批通过后签订借款合同，最后按合同规定还本付息。房产抵押贷款可以实现房产净价值的5到7成，利率根据银行不同而有所不同。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《中华人民共和国民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。