住房抵押贷款流程有哪些？多长时间放款？

现在有很多人在遇到资金短缺的时候，会想到通过贷款的方式来解决问题，如果名下有房产，那么通过房产抵押贷款也是获得贷款的好方法。但是，很多人对房产抵押贷款流程具体有哪些?多长时间放款?不是很清楚，所以综合整理了相关内容，希望能帮助到大家。

　　一、房产抵押贷款流程

　　1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

　　3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

　　4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

　　5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　二、房产抵押贷款两大类

1、现房抵押

　　多数情况下，办理房产抵押贷款都是使用现房抵押，一般是购买新房，取得公司经营资金，子女出国留学等这种情况下，使用现房抵押的居多。

　　进行现房抵押时，需要带齐房屋所有权证、验证原件后的土地使用权证复印件、房产评估报告、夫妻双方在抵押机构现场签订房产抵押合同、银行借款合同以及验原件之后的结婚证及双方身份证复印件(若是独身的，需要由户口所在地民政部门出具证明)。

2、期房抵押

　　一般而言，有一定收入能力，且有购房需求，且本人目前资金不足，也可办理房产抵押贷款，即需要有与售房机构签订的购房预售合同，与银行签订的购房借款合同，经核实原件后的购房预缴收据复印件，夫妻双方的结婚证复印件(如果是单身，需由户口所在地的民政部门出具证明)。

　　当具备上述条件后，就可以进行期房抵押贷款了。

　 三、银行房屋抵押贷款一般多久放款?

　　不同的银行对房屋抵押贷款的审批流程略有差别，银行的审核相对比较严格，通常办理的时间大概在15-30个工作日左右。当然也有一些银行推出的产品放款速度比较快。

近期银行贷款产品推荐

产品优势：

　　1、抵押人可做到70周岁;

　　2、提供的实控材料少;

　　3、征信要求宽松;

　　4、月息0.55%;

　　5、单套额度可到800万。

贷款条件：

　　1.借款人年龄需要在18(含)-60(含)周岁;抵押人18-69周岁(接受非亲属关系抵贷不一)抵押人年龄加上贷款期限不超过70周岁(69岁可以做一年期)。

　　2.借款人征信在贷款近2年单笔贷款或单张信用卡不能超过连3累6(1000内逾期不计，3天内还的不计)。

　　3.房龄原则上不超过30年。